Tuesday, July 5, 2016

 Thức ăn, mỗi ngày tối đa 3 bữa nhưng chúng ta lại "soi" chất lượng và độ an toàn rất kỹ, thậm chí chấp nhận trả phí cao. Thế nhưng, giống như không khí, nước được uống rất nhiều lần trong ngày nhưng ít ai để ý đến chất lượng của nước. Vậy nguồn nước như thế nào là tốt cho sức khỏe và công nghệ lọc nước nào được tin dùng hiện nay


 Vi khuẩn và những thành phần siêu nhỏ như kim loại nặng, hóa chất độc hại khác có trong nước ít khi bị phát hiện vì vậy, dùng nước không đúng cách chẳng khác nào mỗi giờ chúng ta "tra tấn" lá gan (cơ quan giải độc) bằng hàng loạt chất độc hại đó. Vậy làm thế nào để có thể  loại bỏ những chất độc gây hại đó ra khỏi nguồn nước uống của chúng ta hằng ngày

Đó là lý do xu hướng dùng máy lọc nước ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, cần phải hiểu rõ công nghệ lọc và sử dụng máy đúng cách mới cho hiệu quả như mong đợi.

Máy lọc nước hiện nay chủ yếu sử dụng công nghệ Nano, UF và RO.

Với máy lọc nước sử dụng công nghệ UF: Đây là một công nghệ lọc dùng màng áp suất thấp để loại bỏ những phân tử có kích thước lớn ra khỏi nguồn nước, muối khoáng và các phân tử/ ion nhỏ hơn lỗ lọc (0.1- 0.005 micron) sẽ “chui” qua màng dễ dàng. Các phân tử lớn hơn, các loại virus, vi khuẩn gây hại sẽ bị ngăn lại.

Đối với máy lọc nước sử dụng công nghệ Nano, lỗ lọc Nano có kích thước rất lớn từ 10-100 nanomet nên không cần tới áp lực của bơm, nước vẫn có thể đi qua được. Điều đó kéo theo các chất hữu cơ, vi khuẩn, vi rút, kim loại… có kích thước nhỏ hơn đường kính lỗ vẫn có thể đi qua.

Còn máy lọc nước công nghệ RO với màng thẩm thấu ngược bao gồm các lỗ lọc siêu nhỏ chỉ có kích thước từ 0.1 – 0.5 nanomet. Màng RO giúp loại bỏ đến 99,9% virus, vi khuẩn, amip, asen, các icon kim loại nặng và các tạp chất có trong nước.

Như vậy, không phải máy lọc nước loại nào cũng có khả năng lọc bỏ hoàn toàn các loại virus, vi khuẩn, các chất độc hại có trong nước như đã quảng cáo.

Cũng có nhiều tên tuổi máy lọc nước có chất lượng chưa hoàn toàn đảm bảo nhập khẩu từ Trung Quốc với giá thành rẻ nhưng mang về Việt Nam được gián mác và quảng cáo hàng Mỹ, hàng Châu Âu chất lượng cao, khiến người tiêu dùng bị “đánh lừa”… Rồi các loại hàng giả, hàng nhái tràn ngập thị trường. Người tiêu dùng nên lựa chọn các thương hiệu có uy tín trên thị trường, lựa chọn các đại lý, cửa hàng phân phối chính hãng để tránh mua phải hàng giả, hàng nhái có chất lượng kém.

Cuối cùng, Máy lọc nước có đảm bảo hay không chính là do lõi lọc. Việc vệ sinh, thay lõi lọc là rất quan trọng nếu lõi lọc không được thay đúng thời hạn thì chất lượng nước lọc ra thậm chí còn mất vệ sinh, kém an toàn hơn nước đầu vào. Hiện nay trên thị trường xuất hiện các loại máy lọc nước thông minh có khả năng tự động báo thay lõi, tự động sục rửa màng để đảm bảo nguồn nước đầu ra luôn là tinh khiết và an toàn nhất.

Chọn công nghệ lọc nước phù hợp

Read More

Tuesday, July 28, 2015

1. Bắt đầu với thẻ tín dụng ngân hàng của bạn, bạn cần tìm hiểu vấn đề này nếu có nhu cầu vay tín dụng để mua nhà.
 
2. Thiết lập ngân sách của bạn. Tiếp theo, bạn cần phải xác định khoảng tiền ngôi nhà bạn có thể mua được.
      Nguyên tắc: Tất cả các khoản thanh toán nhà hàng tháng không được vượt quá 36% tổng thu nhập hàng tháng của bạn.

Chọn mua ngôi nhà phù hợp túi tiền

3. Dòng tiền mặt. Một số khoản phải chi bằng tiền mặt có thể bao gồm lệ phí thẩm định, lệ phí vay, chi phí luật sư, phí kiểm tra, và các chi phí của một tìm kiếm. Họ có thể dễ dàng thêm lên đến hơn 10.000 USD - và thường chạy đến 5% số tiền thế chấp.
     
4. Tìm một đại lý: Hầu hết người bán hàng cung cấp thông tin nhà của họ thông qua một đại lý - những người mô giới nhà đất, bất động sản. Họ đang trả tiền dựa trên một tỷ lệ phần trăm, thường là 5-7% của giá mua, vì vậy bạn phải trả thêm tiền.
     Bạn cần tìm "đại lý mua độc quyền." Đôi khi các công ty mô giới nhà đất yêu cầu thanh toán phí, trên một khoản phí theo giờ hoặc theo hợp đồng. Hoặc họ chia hoa hồng mà đại lý của người bán được khi bán.
   5. Tìm kiếm một ngôi nhà
      Bước đầu tiên của  là để tìm ra thành phố hoặc khu vực bạn muốn sống. Tìm dấu hiệu của sức sống kinh tế:.một hỗn hợp của các gia đình trẻ và các cặp vợ chồng lớn tuổi, tỷ lệ thất nghiệp thấp và thu nhập tốt.
      Đặc biệt chú ý các huyện có trường học tốt, ngay cả khi bạn không có trẻ em độ tuổi đi học. Khi nói đến thời gian để bán, bạn sẽ thấy rằng một hệ thống trường học mạnh là một lợi thế lớn trong việc giúp nhà của bạn giữ lại hoặc giá trị đạt được.
      Hãy thử cũng để có được một ý tưởng về thị trường bất động sản trong khu vực. Ví dụ, nếu căn nhà được bán gần hoặc thậm chí cao hơn mức giá chào bán, cho thấy khu vực này là mong muốn. Nếu bạn có sự linh hoạt, xem xét việc làm săn ngôi nhà của bạn trong mùa như những tháng lạnh hơn năm nay. Bạn sẽ có ít cạnh tranh và người bán có thể sẵn sàng để thương lượng.
     Hãy cảnh giác với việc lựa chọn các tiêu chí tìm kiếm mà là quá hạn chế. Ví dụ, chọn một phạm vi giá 10% trên và 10% so với phạm vi thực sự của bạn. Thêm khoảng 10km đến vị trí mà bạn chỉ định.
     6. Thỏa thuận
      Một khi bạn tìm thấy ngôi nhà mà bạn muốn, nhanh chóng thỏa thuận giá cả. Nếu bạn đang làm việc với nhà môi giới của người mua bạn sẽ nhận được lời khuyên từ họ. Nếu bạn đang làm việc với các công ty bất động sản của người bán, đưa ra chiến lược cho mình.
     Hãy thử tìm hiểu ít nhất 3 ngôi nhà bên cạnh, có thể người bán vì lý do không hay nào đó mà không sử dụng căn nhà đó nữa. Hãy nhớ rằng, bạn phải tìm ra được điểm yếu của ngôi nhà để thỏa thuận, chắc chắn cơ hội thành công sẽ cao hơn.

       Hãy sáng tạo trong việc tìm cách để đáp ứng nhu cầu của người bán. Ví dụ, hãy hỏi người bán sẽ ném vào dụng cụ nhà bếp và giặt ủi nếu bạn đáp ứng được mức giá của mình - hoặc mang chúng đi để đổi lấy một mức giá thấp hơn.
Một khi bạn đạt đến một giá hai bên có thể chấp nhận, đại lý của người bán sẽ vẽ lên một đề nghị để mua mà bao gồm một ngày kết thúc ước tính (thường là 45-60 ngày kể từ ngày chấp nhận đề nghị).
         7. Nhập hợp đồng. Có luật sư hoặc người mua xem xét đại lý của bạn tài liệu này để chắc chắn rằng thỏa thuận này là phụ thuộc vào:
1. Lấy một thế chấp
2. Thanh tra căn nhà đó cho thấy không có khiếm khuyết đáng kể
3. Đảm bảo rằng bạn có thể tiến hành kiểm tra đi bộ qua 24 giờ trước khi đóng cửa.
      Bạn cũng cần phải thực hiện một khoản tiền gửi có thiện ý - thường là 1% đến 10% của giá mua - cần được gửi vào tài khoản để đạt cọc. Người bán sẽ nhận được số tiền này sau khi thỏa thuận.
      8. Bảo đảm tiền vay. Bây giờ gọi môi giới thế chấp của bạn hoặc người cho vay và di chuyển một cách nhanh chóng đồng ý về các điều khoản, nếu bạn chưa làm như vậy. Đây là khi bạn quyết định đi với lãi suất cố định hoặc thế chấp lãi điều chỉnh và cho dù phải trả điểm. Sẽ phải trả $ 50 đến $ 75 cho một kiểm tra tín dụng tại thời điểm này, và thêm $ 150, trung bình đến $ 300 cho một đánh giá của các nhà. Hầu hết các chi phí khác sẽ được đưa ra vào lúc đóng cửa.
Nếu bạn chưa có một, nhìn vào việc ra chính sách bảo hiểm của chủ nhà, quá. Hầu hết những người cho vay yêu cầu bạn phải có bảo hiểm nhà ở vị trí trước khi họ sẽ chấp vay tiền của bạn.
      9. Nhận được một thanh tra: Ngoài việc thẩm định cho người cho vay thế chấp sẽ làm cho ngôi nhà của bạn, bạn nên thuê thanh tra nhà riêng của bạn. Việc kiểm tra chi phí khoảng $ 300, trên trung bình, và lên đến $ 1,000 cho một công việc lớn và phải mất hai giờ hoặc nhiều hơn.
Hỏi để có mặt trong việc kiểm tra, bởi vì bạn sẽ học được rất nhiều về ngôi nhà của bạn, bao gồm cả tình trạng của nó tổng thể, vật liệu xây dựng, hệ thống dây điện và sưởi ấm. Nếu các thanh tra viên lần lượt lên vấn đề lớn, giống như một mái nhà mà cần phải được thay thế, sau đó yêu cầu luật sư hoặc đại lý của bạn để thảo luận về nó với người bán. Bạn có thể sẽ muốn người bán để sửa chữa các vấn đề trước khi bạn di chuyển trong, hoặc khấu trừ chi phí của việc sửa chữa từ mức giá cuối cùng. Nếu người bán sẽ không đồng ý để khắc phục hoặc là bạn có thể quyết định đi bộ từ các thỏa thuận, trong đó bạn có thể làm mà không bị phạt nếu bạn có bất ngờ ghi vào hợp đồng.
        10. Đóng thỏa thuận. Khoảng hai ngày trước khi bế mạc thực tế, bạn sẽ nhận được một Tuyên Bố Giải Quyết HUD thức từ cho vay của bạn liệt kê tất cả những chi phí bạn có thể mong đợi để trả lúc đóng cửa.
Xem xét nó một cách cẩn thận. Nó sẽ bao gồm những thứ như các chi phí bảo hiểm tiêu đề bảo vệ bạn và người cho vay từ bất kỳ khiếu nại liên quan đến một người nào đó có thể làm cho quyền sở hữu tài sản của bạn. Chi phí bảo hiểm tiêu đề khác nhau rất nhiều từ các tiểu bang nhưng thường đi kèm trong ít hơn 1% của giá nhà.
Người cho vay cũng có thể yêu cầu bạn phải thiết lập một tài khoản ký quỹ, mà nó có thể khai thác nếu bạn rơi lại phía sau trên thế chấp, thuế tài sản thanh toán của bạn. Cho vay có thể yêu cầu tiền gửi có giá trị thanh toán lên đến hai tháng.
Việc đóng cửa thực tế thường có phần anticlimactic. Đó là một vụ nghi lễ, với hải quan khác nhau theo vùng. Luật sư của bạn hoặc đại lý bất động sản có thể ngắn gọn về các nội.

Hướng dẫn các bước mua một ngôi nhà

Read More

Tuesday, April 8, 2014

Nhà Đất Hạ Long khởi sắc, TP Hạ Long đã tăng trưởng mạnh

Nhà đất hạ long
Thành phố Hạ Long tăng trưởng mạnh

    Thành phố Hạ Long đã trở thành đô thị loại I từ tháng 10/2013. Những tiêu chuẩn về chất lượng về nhà đất tại thành phố theo đó cũng được đẩy lên mức cao hơn và khắt khe hơn.

Diện mạo đô thị thay đổi từng ngày - Nhà đất Hạ Long ngày càng thu hút đầu tư

     Nhà đất và du lịch Hạ Long đang thay đổi rất nhanh và đạt được những thành tựu vượt bậc trở thành đô thị loại I với sự phát triển đột phá về các mặt như kinh tế, văn hóa, xã hội, đặc biệt là cơ sở hạ tầng, thương mại du lịch.

    Cùng với Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng, Nhà đất Hạ Long có vị trí chiến lược để phát triển mạnh mẽ về kinh tế, an ninh quốc phòng của khu vực và quốc gia. Đây là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hoá, khoa học kỹ thuật, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu trong nước và quốc tế, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Quảng Ninh và của cả nước.

   Việc công nhận TP Hạ Long là đô thị loại I sẽ là cơ sở pháp lý để nhà đất Hạ Long ngày càng phát triển mạnh mẽ và bền vững hơn, các công trình xây dựng, khu đô thị cũng được đầu tư phát triển, hướng tới một tiêu chuẩn sống mới, cao cấp hơn.
     Trong thời gian qua, Hạ Long đã tập trung mọi nguồn lực, quyết tâm xây dựng và phát triển TP theo định hướng và quy hoạch của đô thị loại I, nâng cao chất lượng sống của người dân đô thị. Theo đó, hàng loạt các công trình Nhà ở và các dịch vụ giải trí chất lượng mang thương hiệu quốc tế đã được hoàn thiện góp phần thay đổi diện mạo thành phố như:  Rạp chiếu phim tiêu chuẩn quốc tế CGV, Trung tâm vui chơi giải trí dành cho trẻ em tiNi World, Tổ hợp thương mại và giải trí Halong Marine Plaza, Thư viện Quảng Ninh…


Khu vui chơi giả trí ở Hạ Long
Khu vui chơi giả trí ở Hạ Lon
    Với lợi thế về du lịch, trong năm 2013, ngành du lịch Hạ Long vẫn duy trì được tốc độ tăng trưởng ổn định. Tổng số khách du lịch đến Hạ Long  đạt hơn 7,5 triệu lượt, tăng 7% so với cùng kỳ, theo số liệu báo cáo thống kê của Sở Văn hoá, Thể thao và Du lịch, chỉ tính riêng tuần đầu năm mới Giáp Ngọ này (tính từ ngày 30/01 đến 06/02 Dương lịch, tức ngày 30 đến mùng 07 Tết), Quảng Ninh đã đón được 34 vạn khách du lịch đến tham quan, tăng 16%.

Nhà đất Hạ Long đang sốt từng ngày
Nhà đất Hạ Long đang sốt từng ngày

Nhà đất Hạ Long mở rộng về phía Tây thành phố

    Hiện nay, các chủ đầu tư cũng có xu hướng dịch chuyển địa điểm xây dựng Nhà đất và du lịch về khu vực phía Tây Hạ Long, theo đó, tính từ năm 2008 đến 2013 đã có trên 40 khách sạn, nhà hàng lớn nhỏ được xây mới như: Khách sạn Royal Lotus, Khách sạn Mithrin, Khách sạn Halong Palace, Khách sạn Công Đoàn, Khách sạn Mường ThanhThanh Niên… để phục vụ cho hoạt động du lịch của thành phố.

     Trong năm qua, vốn FDI của Quảng Ninh đạt 390 triệu USD, dù rằng so với nhiều tỉnh, thành phố khác trong cả nước kết quả này chưa thực sự cao nhưng điều quan trọng hơn cả mà Nhà đất Quảng Ninh đang tạo dựng được từ thu hút dòng vốn ngoại này là tạo lập niềm tin vững chắc từ những nhà đầu tư tiềm lực bằng các dự án xây dựng nhà ở đầu tư lớn.
    Trong tương lai với sự đầu tư của các ông trùm lớn như Tập đoàn Amata với Dự án Khu đô thị công nghiệp, công nghệ cao; Tập đoàn ISC với Dự án Khu đô thị phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn… Nhà Đất Quảng Ninh hứa hẹn sẽ có nhiều cơ hội và những tín hiệu khả quan trong năm tới.

Nhà đất Hạ Long đang được đầu tư nguồn vốn lớn
Nhà đất Hạ Long đang được đầu tư nguồn vốn lớn
     Hàng loạt các công trình xây dựng và các dịch vụ giải trí chất lượng mang thương hiệu quốc tế đã được hoàn thiện góp phần thay đổi diện mạo thành phố như: Rạp chiếu phim tiêu chuẩn quốc tế CGV, Trung tâm vui chơi giải trí dành cho trẻ em tiNi World, Tổ hợp thương mại và giải trí Halong Marine Plaza, Thư viện Quảng Ninh…
    Việc công nhận thành phố Hạ Long là đô thị loại I sẽ là cơ sở pháp lý để Nhà đất Hạ Long ngày càng phát triển mạnh mẽ và bền vững hơn. Cùng với sự phát triển chung của xã hội, Nhà đất cũng được đầu tư phát triển, hướng tới một tiêu chuẩn sống mới, cao cấp hơn.

    Ông Phạm Hồng Hải - Giám đốc phát triển dự án của Công ty cổ phần đầu tư phát triển Syrena Việt Nam - chủ đầu tư dự án Khu đô thị Halong Marina cho biết: “Là đơn vị đi đầu trong lĩnh vực phát triển Khu đô thị, Halong Marina được đầu tư với mong muốn mang đến cho cư dân một môi trường sống hiện đại, sang trọng và tiện nghi nhất tại thành phố Hạ Long.

   Trong năm 2014, theo làn sóng dịch chuyển các hoạt động du lịch giải trí hướng về phía Tây thành phố, chúng tôi cũng sẽ cho đầu tư phát triển nhiều hạng mục nhà đất mới tại Khu đô thị như: Khu vực bãi tắm mới, Khu vui chơi trên nước, Nhà hát múa rối nước, Khu phố ẩm thực… đồng thời để hỗ trợ cho sự phát triển về bất động sản phục vụ cho giáo dục của thành phố trong năm tới chúng tôi cũng sẽ đưa trường mầm non tư thục vào hoạt động tại Halong Marina sao cho dự án xứng đáng với tầm vóc của đô thị loại I”

Với những điều kiện thuận lợi và tiềm năng đó, năm 2014 Nhà đất  Hạ Long sẽ đón nhận nhiều nhà đầu tư với các dự án quy mô lớn. Theo đó, các vị trí đất vàng chắc chắn sẽ được các nhà đầu tư quan tâm tìm kiếm nhiều hơn bởi đó chính là nền tảng dẫn tới thành công cho các dự án.

Liên kết website:

http://dieuhoapanasonic.vn

http://maylocnuockangaroo.com.vn

Read More